Apartamento en Pocitos
Av. Brasil 2458 · Pocitos · Montevideo
USD 190.000
Resumen ejecutivo
Síntesis de los principales resultados obtenidos en el estudio comparativo.
Identificación del inmueble
Características consideradas para el análisis y la selección de propiedades comparables.
Metodología de análisis
El MVP simula un análisis comparativo basado en ubicación, características físicas y valores publicados.
Criterios considerados
La selección prioriza inmuebles con características similares al objetivo y ubicados dentro del radio establecido para el estudio.
Parámetros del estudio
Los comparables fueron filtrados y seleccionados dentro de un conjunto de referencias simuladas disponibles para la demostración.
Área de mercado analizada
Representación demostrativa de la propiedad objetivo y las referencias seleccionadas.
Propiedades comparables
Referencias utilizadas en el cálculo del valor orientativo de mercado.
| Zona | Distancia | Sup. | Dorm. | Baños | Garage | Precio | USD/m² | Similitud |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pocitos | 380 m | 89 m² | 2 | 2 | 1 | USD 189.000 | USD 2.124 | 94% |
| Pocitos | 520 m | 91 m² | 2 | 2 | 1 | USD 181.500 | USD 1.995 | 91% |
| Punta Carretas | 780 m | 95 m² | 2 | 2 | 1 | USD 195.000 | USD 2.053 | 87% |
| Pocitos Nuevo | 910 m | 88 m² | 2 | 1 | 1 | USD 184.000 | USD 2.091 | 84% |
| Pocitos | 640 m | 86 m² | 2 | 2 | 0 | USD 176.000 | USD 2.047 | 88% |
| Pocitos | 430 m | 90 m² | 2 | 2 | 1 | USD 187.500 | USD 2.083 | 93% |
Conclusión de valoración
Resultado orientativo del análisis comparativo realizado en la plataforma.
Interpretación del resultado
Tomando como referencia los inmuebles comparables seleccionados, su cercanía, superficie y atributos principales, VALORA determina un rango orientativo de mercado entre USD 182.000 y USD 198.000.
Dentro de ese rango, el valor sugerido para la propiedad analizada es de USD 190.000, equivalente aproximadamente a USD 2.066/m².
USD 190.000
Confianza estimada: 87%